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Unter '''Bewirtschaftung''' versteht man die [[Planung|planvolle]] und [[Wertschöpfung (Wirtschaft)|wertschöpfende]] [[Nutzung (Gebäude)|Nutzung]] und das [[Management]] von [[Wirtschaftsobjekt]]en sowie die [[Verwendungszweck|Verwendung]] von [[Mittel (Buchhaltung)|Haushaltsmitteln]].

Das Wort „Bewirtschaftung“ leitet sich vom [[Wirtschaften]] ab, also der planmäßigen und [[Wirtschaftlichkeit|effizienten]] [[Entscheidung]] über [[Knappheit|knappe]] [[Ressource]]n zwecks bestmöglicher [[Bedürfnisbefriedigung]]. Als zu bewirtschaftende Wirtschaftsobjekte kommen [[Immobilie]]n ([[Wohnimmobilie|Wohn-]] oder [[Gewerbeimmobilie]]n), [[Anlage (Technik)|technische Anlagen]], [[Gewässer]], [[Landwirtschaft]] oder [[Wirtschaftswald]] in Betracht; flächenmäßig werden insbesondere [[Agrarfläche]]n, [[Gewerbefläche]]n, [[Waldfläche]]n, [[Wasserfläche]]n oder [[Wohnfläche]]n bewirtschaftet. Die Bewirtschaftung hat auch im Rahmen der [[Staatsfinanzen]] eine große Bedeutung.

== Immobilien ==
{{Siehe auch|Gebäudemanagement}}
Die Bewirtschaftung von Immobilien ist eine Teilaufgabe des [[Facilitymanagement]]s. Die Aufgabe der ''Immobilienbewirtschaftung'' besteht darin, Immobilien bereitzustellen, die die Ziele der [[Grundeigentum|Grundeigentümer]] möglichst weitgehend erfüllen.<ref>[https://books.google.de/books?id=KrRhMo8w_ZoC&pg=PA128&dq=ImmobilienBewirtschaftung&hl=de&sa=X&ved=2ahUKEwjYp6TurNTqAhWMtIsKHU_3BdkQ6AEwCHoECAUQAg#v=onepage&q=ImmobilienBewirtschaftung&f=false Holger Wallbaum/Susanne Kytzia/Samuel Kellenberger, ''Nachhaltig Bauen: Lebenszyklus, Systeme, Szenarien, Verantwortung'', 2011, S. 128]</ref> Das [[Kerngeschäft]] der Immobilienbewirtschaftung umfasst insbesondere [[Buchhaltung]] ([[Immobiliarmiete|Mieten]], [[Betriebskosten (Immobilien)|Betriebskosten]] und [[Nebenkosten]] sowie die Anforderung von [[Nachzahlung]]en), [[Controlling]], [[Gebäudeversicherung]]en, [[Immobilienverwaltung]] ([[Kaution]]en, Wohn- und Gewerbeflächen), [[Leerstand]]smanagement, [[Parkraumbewirtschaftung]], [[Mietvertrag (Deutschland)|Vermietungswesen]] oder [[Vertrag]]swesen.<ref>[https://books.google.de/books?id=DDWaAgAAQBAJ&pg=PA27&dq=ImmobilienBewirtschaftung&hl=de&sa=X&ved=2ahUKEwjYp6TurNTqAhWMtIsKHU_3BdkQuwUwAHoECAEQBw#v=onepage&q=ImmobilienBewirtschaftung&f=false Michaela Hellerforth, ''Schnelleinstieg Immobilienbewirtschaftung'', 2014, S. 27]</ref> Bei der Immobilienbewirtschaftung steht die Nutzung im Vordergrund, die durch die Grundeigentümer, die [[Betreiber]] und die [[Nutzer]] bestimmt wird.<ref>Holger Wallbaum/Susanne Kytzia/Samuel Kellenberger, ''Nachhaltig Bauen: Lebenszyklus, Systeme, Szenarien, Verantwortung'', 2011, S. 128</ref> Die Immobilienbewirtschaftung kann eine [[Funktion (Organisation)|Funktion]] im eigenen Unternehmen darstellen, aber auch [[Dienstleistung]] für Dritte sein ([[Immobilienmanagement]]).

== Landwirtschaft/Forstwirtschaft/Gewässer ==
Die Bewirtschaftung [[landwirtschaftliche Nutzfläche|landwirtschaftlicher Nutzflächen]] erfolgt durch [[Anbau (Landwirtschaft)|Anbau]], [[Pflanzenschutz]] und [[Ernte]] im Rahmen der [[Agrarproduktion]]. Landwirtschaft sind gemäß {{§|585|bgb|juris}} Abs. 2 [[Bürgerliches Gesetzbuch|BGB]] die [[Bodenbewirtschaftung]] und die mit der [[Bodennutzung]] verbundene [[Nutztierhaltung|Haltung]] von [[Nutztier]]en, um pflanzliche oder tierische [[Agrarprodukt]]e zu gewinnen, sowie die [[gartenbau]]liche Erzeugung. Die [[Waldbewirtschaftung]] von Wirtschaftswald geschieht durch die [[Forstwirtschaft]]. Bei der Bewirtschaftung von Grundflächen im Eigentum oder Besitz der [[öffentliche Hand|öffentlichen Hand]] sollen die Ziele des [[Naturschutz]]es und der [[Landschaftspflege]] in besonderer Weise berücksichtigt werden ({{§|1|bnatschg_2009|juris}} Abs. 4 [[BNatSchG]]). Als ''unbewirtschaftet'' gelten zum Beispiel [[Brachland]], [[Ödland]], [[Urwald|Urlandschaften]] oder [[Leerstand|leerstehende]] Gebäude. Durch Bewirtschaftung einer [[Naturlandschaft]] bilden sich [[Kulturlandschaft]]en.

Zweck des [[Wasserhaushaltsgesetz]]es (WHG) ist es, durch eine nachhaltige [[Wasserbewirtschaftung]] die Gewässer als Bestandteil des [[Naturhaushalt]]s, als Lebensgrundlage des Menschen, als Lebensraum für Tiere und Pflanzen sowie als nutzbares Gut zu schützen ({{§|1|whg_2009|juris}} WHG). Die Wasserwirtschaft ist die Bewirtschaftung des Wassers durch den Menschen. Sie wird eingeteilt in die Bewirtschaftung von [[Oberflächenwasser|ober-]] und [[Grundwasser|unterirdischen]] [[Gewässer]]n, die [[Trinkwasser]]gewinnung und -verteilung, die Bewirtschaftung von [[Abwasser|Abwässern]] und die [[Entwässerung]] von niederschlagsreichen oder die [[Bewässerung]] von niederschlagsarmen Gebieten.

== Technische Anlagen ==
Die Betreiber technischer Anlagen müssen bei deren Bewirtschaftung besondere gesetzliche Anforderungen erfüllen (siehe [[Betriebserlaubnis]]). Das liegt an den großen [[Betriebsgefahr]]en, die von [[Industrieanlage]]n und anderen technischen Systemen ausgehen können. Zu den technischen Anlagen zählen insbesondere [[Abwasseranlage|Abwasser-]], [[Förderanlage|Förder-]], [[Lufttechnik|lufttechnische]], [[Kommunikationsanlage|Kommunikations-]], [[Telekommunikationsanlage|Telekommunikations-]], [[Wärmenetz|Wärmeversorgungs-]] oder [[Wasserkraftwerk|Wasserkraftanlagen]].<ref>[https://books.google.de/books?id=PNboBQAAQBAJ&pg=PA317&dq=bewirtschaftung+technischer+Anlagen&hl=de&sa=X&ved=2ahUKEwj7mrvSp9bqAhVMLpoKHfCUAWUQuwUwB3oECAkQBw#v=onepage&q=bewirtschaftung%20technischer%20Anlagen&f=false Ulrich Bogenstätter, ''Property Management und Facility Management'', 2008, S. 317]</ref> Viele davon sind [[überwachungsbedürftige Anlage]]n. Im Zentrum steht die Verhinderung oder Minimierung von [[Betriebsstörung]]en, wobei das [[Facilitymanagement]] für eine umfassende [[Instandhaltung]], [[Wartung]] sowie die Durchführung von erforderlichen [[Reparatur]]en zu sorgen hat. Das [[Gebäudemanagement#Technisches Gebäudemanagement|technische Gebäudemanagement]] soll die Gebäude und Anlagen [[Funktionsfähigkeit|funktionsfähig]] halten.

== Wirtschaftliche Aspekte ==
Zentrale [[Kostenart]] bei der Bewirtschaftung sind die [[Bewirtschaftungskosten]], die in {{§|187|bewg|juris}} Abs. 1 [[Bewertungsgesetz|BewG]] eine [[Legaldefinition]] besitzen. Danach sind die Bewirtschaftungskosten die bei gewöhnlicher Bewirtschaftung nachhaltig entstehenden [[Verwaltungskosten]], [[Betriebskosten (Betriebswirtschaftslehre)|Betriebskosten]], Instandhaltungskosten und das [[Mietausfall#Mietausfallwagnis|Mietausfallwagnis]]; durch [[Umlage (Rechnungswesen)|Umlagen]] gedeckte Betriebskosten bleiben unberücksichtigt. Ertragsfähigkeit ist der bei ordnungsmäßiger und schuldenfreier Bewirtschaftung mit entlohnten fremden [[Arbeitskraft|Arbeitskräften]] gemeinhin und nachhaltig erzielbare [[Reinertrag]] ({{§|36|bewg|juris}} Abs. 2 BewG). Der [[Ertragswert|Gebäudeertragswert]] ergibt sich nach {{§|185|bewg|juris}} Abs. 1 BewG aus dem [[Rohertrag]] des Grundstücks ({{§|186|bewg|juris}} BewG) abzüglich der Bewirtschaftungskosten ({{§|187|bewg|juris}} BewG).

== Staatliche Bewirtschaftung ==
Im Rahmen der Staatsfinanzen betrifft die Bewirtschaftung die [[Haushaltswirtschaft]], die unter anderem dem Prinzip einer sparsamen Bewirtschaftung unterliegt ({{§|12|hgrg|juris}} Abs. 3 [[HGrG]]). [[Haushaltsrecht]]lich wird unter Bewirtschaftung die [[Steuererhebung]] von [[Staatseinnahmen]] oder die Verteilung der [[Staatsausgaben]] verstanden.<ref>[https://books.google.de/books?id=cFPt0n_UCU0C&pg=PA157&dq=bewirtschaftung+haushalt&hl=de&sa=X&ved=2ahUKEwj8_orCvdbqAhUByaQKHWWmBKUQuwUwAHoECAIQCA#v=onepage&q=bewirtschaftung%20haushalt&f=false Herbert Wiesner/Antonius Westermeier, ''Das staatliche Haushalts-, Kassen- und Rechnungswesen'', 2007, S. 157]</ref> Mit der Zuweisung von Ausgaben zur selbständigen Bewirtschaftung wird eine [[Dienststelle]] zum „Bewirtschafter“. Bewirtschaftung bedeutet in diesem Sinne, den durch [[Haushaltsgesetz]] festgestellten [[Haushaltsplan]] auszuführen.<ref>Herbert Wiesner/Antonius Westermeier, ''Das staatliche Haushalts-, Kassen- und Rechnungswesen'', 2007, S. 188 f.</ref> Die Bewirtschaftung geschieht in der [[Öffentliche Verwaltung|öffentlichen Verwaltung]] durch den [[Haushaltsvollzug]] aufgrund eines Haushaltsplans und gibt der Verwaltung die Möglichkeit, [[Verbindlichkeit]]en einzugehen und [[Forderung]]en zu begründen durch [[Verwaltungshandeln]] nach außen.

Als Bewirtschaftung kann auch im Rahmen der [[Kriegswirtschaft]] oder [[Mangelwirtschaft]] eine staatliche Maßnahme in Form der [[Rationierung]] von verbrauchseinschränkenden [[Teilmenge]]n bestimmter [[Gut (Wirtschaftswissenschaft)|Güter]] an die Bevölkerung verstanden werden.<ref>Verlag Dr. Th. Gabler (Hrsg.), ''Gablers Wirtschaftslexikon'', Band 1, 1984, Sp. 739</ref> Sie wird durch Rationierung mit Hilfe von [[Lebensmittelmarke|Bezugsscheinen]] oder bestimmter [[Kontingent]]e umgesetzt. Ein Mangel an [[Devisen]] wegen unzureichender [[Währungsreserve]]n führt zur [[Devisenbewirtschaftung]].<ref>[https://www.google.de/books/edition/Gabler_Banklexikon_A_J/SC3KDwAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Devisenbewirtschaftung+au%C3%9Fenwirtschaftsverkehr&pg=PA532&printsec=frontcover Andreas Horsch/Gerd Waschbusch/Klaus Schäfer/Ludwig Gramlich/Peter Gluchowski, ''Gabler Banklexikon: Bank – Börse – Finanzierung'', Band 1, 2020, S. 532]</ref>

== Weblinks ==
{{Wiktionary|}}

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Normdaten|TYP=s|GND=4121020-7}}
{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Betriebswirtschaftslehre]]
[[Kategorie:Humanökologie]]
[[Kategorie:Immobilienwirtschaft]]
[[Kategorie:Land- und Forstwirtschaft]]
[[Kategorie:Wasserwirtschaft]]
[[Kategorie:Management]]
[[Kategorie:Haushaltsrecht (Deutschland)]]
[[Kategorie:Volkswirtschaftslehre]]

Bewirtschaftung - Versionsgeschichte

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