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Als '''Bauzeit''' wird im [[Bauwesen]] der [[Zeitintervall|Zeitraum]] des [[Bauprozess]]es zwischen dem Beginn der [[Bauausführung]] eines [[Bauvorhaben]]s bis zur [[Bauabnahme]] verstanden.

== Allgemeines ==
Bauzeit ist der Zeitraum, der mit der [[Baustelleneinrichtung]] beginnt und mit der Fertigstellung der im [[Bauvertrag (Deutschland)|Bauvertrag]] vorgesehenen [[Bauarbeiter|Bauarbeiten]] endet.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Das_Recht_des_Architekten/9VklBgAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=bauzeit+begriff&pg=PA68&printsec=frontcover Jürgen Seul, ''Das Recht des Architekten'', 2002, S. 68]</ref> ''Baubeginn'' ist der tatsächliche Beginn der Bauarbeiten, bei [[Neubau (Bauwesen)|Neubauten]] etwa der [[Erdaushub]] der [[Baugrube]], bei der [[Sanierung (Bauwesen)|Sanierung]] die [[Arbeitsvorbereitung|Bauvorbereitung]] einschließlich [[Abriss (Bauwesen)|Abbrucharbeiten]]. Die Bauzeit endet mit der letzten Bauhandlung am Bauwerk. Hierzu gehören auch [[Nachbesserung]]sarbeiten infolge Beseitigungen von [[Baumangel|Baumängeln]] oder [[Nachtrag (Vertragsrecht)|Nachtragsarbeiten]].

Ein Bauvorhaben gilt nach dem Schweizer [[Baubewilligung]]sdekret als begonnen entweder mit der [[Schnurgerüst]]abnahme oder wenn keine Schnurgerüstabnahme erforderlich ist, mit der Vornahme von Arbeiten, Nutzungsänderungen und/oder anderen Maßnahmen, die für sich allein betrachtet einer Baubewilligung bedürften (Art. 2 Abs. 2 Baubewilligungsdekret [[Kanton Bern]]).

== Bedeutung ==
Die Bauzeiten werden im [[Bauzeitenplan]] vor der Ausführung geplant; dieser ist Bestandteil der [[Bauplanung]]. Im gesamten [[Bauablauf]] ist die Bauzeit die wesentlichste Phase. Während dieser erfolgen die im Bauvertrag vorgesehenen [[Bauarbeiter|Bauarbeiten]]. Aufgrund der Bauplanung wird in der [[Baukalkulation]] eine Bauzeit vorgesehen, aus der sich ein Fertigstellungstermin ergibt. Die Bauzeit gilt nur dann als [[Frist|Vertragsfrist]], wenn sie außer in den Bauplänen auch im Bauvertrag enthalten ist.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Bauabwicklung_nach_BGB_und_VOB/O_7wv4AU6LYC?hl=de&gbpv=1&dq=bauzeit+bauvertrag&pg=PA147&printsec=frontcover Thomas Steiger, ''Bauabwicklung nach BGB und VOB'', 2007, S. 105]</ref> Für den Fall der nicht rechtzeitigen Fertigstellung ([[Schuldnerverzug (Deutschland)|Lieferverzug]]) besteht die Gefahr für den [[Auftragnehmer]], dass der [[Auftraggeber]] den Bauvertrag gemäß {{§|8|VOB-B|dejure}} Nr. 3 [[VOB/B]] [[Kündigung|kündigt]].<ref>Thomas Steiger, ''Bauabwicklung nach BGB und VOB'', 2007, S. 147</ref> Dabei kann die Bauzeit aus einem Endtermin oder einem in Monaten und Tagen angegebenen Zeitraum bestehen.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Handbuch_des_internationalen_und_ausl%C3%A4n/4LcoBAAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=bauzeit+bauvertrag&pg=PA983&printsec=frontcover Götz-Sebastian Hök, ''Handbuch des internationalen und ausländischen Baurechts'', 2005, S. 983]</ref> Die Ausführungsfrist für Baumaßnahmen ist in {{§|5|VOB-B|dejure}} Abs. 1 VOB/B geregelt.

== Bauzeitverzögerungen ==
Ungeplante ''Bauzeitverzögerungen'' können insbesondere aus unvorhergesehenen [[Baugrund]]bedingungen ([[Baugrundrisiko]]), unzureichender [[Personalkapazität]], [[Streik]]s, [[höhere Gewalt|höherer Gewalt]], Behinderungen durch [[Subunternehmer]] auf der Baustelle, Leistungsänderungen, mangelhafter Bauplanung oder ungünstiger [[Witterung]]sbedingungen resultieren.<ref>Tony Marshall, ''Delay, Progress, and Programming'', in: ICLR 137, 2010, S. 137 f.</ref> Die Bauzeit ist unter Berücksichtigung der Umstände des [[Einzelfall]]s anzupassen, wobei im Rahmen eines VOB/B-Bauvertrags die Grundsätze des vereinbarten {{§|6|VOB-B|dejure}} Abs. 3 und {{§|4|VOB-B|dejure}} VOB/B sinngemäß zu berücksichtigen sind.<ref>BGH, Urteil vom 30. Januar 2020, Az.: VII ZR 33/19 = {{Rspr|NJW 2020, 1293}}</ref> Wird dem Bauvertrag eine bestimmte Bauzeit zugrunde gelegt, „muss diese für das konkrete Vorhaben realistisch bemessen sein und übliche Störungen berücksichtigen“.<ref>BGH, Urteil vom 30. September 2004, Az.: VII ZR 456/01 = {{Rspr|BGHZ 160, 267}}</ref>

== Wirtschaftliche Aspekte ==
Die Bauzeit entspricht in der [[Industrie]] der [[Durchlaufzeit]], so dass eine [[Kostensenkung]] der [[Herstellungskosten]] auf [[Baustelle]]n durch Verkürzung der Bauzeit erreicht werden kann. Die Bauzeit ist der wesentliche [[Kostentreiber]] für die [[Baukosten]] und damit die [[Bauzeitzinsen]], sofern eine Baumaßnahme durch [[Baufinanzierung]] finanziert wird.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Chancen_und_Risikomanagement_in_der_Bauw/OBo9DgAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=bauzeit+bauvertrag&pg=PA334&printsec=frontcover Christian Hofstadler/Markus Kummer, ''Chancen- und Risikomanagement in der Bauwirtschaft'', 2017, S. 334]</ref> Durch Bauzeitverzögerungen erhöhen sich die Baukosten für den [[Bauherr]]n nur, wenn kein [[Festpreis]] vereinbart wurde. Der Festpreis kann somit vor [[Inflation]] und auch vor einer Erhöhung der Baukosten durch Verlängerung der Bauzeit schützen.

== Sonstiges ==
Von Bauzeit wird außer im Bauwesen auch bei anderen qualifizierten [[Vermögenswert]]en ({{enS|[[Anschaffungskosten#Rechnungslegungsstandards|qualifiyng assets]]}}) gesprochen, deren Herstellung etwa ein Jahr oder länger in Anspruch nimmt ([[Flugzeugbau]], [[Schiffsbau]]). Je länger auch für diese [[Bauwerk]]e die Produktionsdauer ist, umso größer ist die Gefahr von [[Betriebsstörung]]en oder externen Störungen.

== Weblinks ==
{{Wiktionary}}
* {{Internetquelle | url=http://www.planenundbauen-online.de/cn/bGV2ZWw9dHBsLXZvbGx0ZXh0JmFydGlkPTMwMDIxODUxJnBhZ2VpZD00.html | titel=Kostengliederung | titelerg=und zusätzliche Maßnahmen während der Bauzeit | autor= | hrsg=Planen und Bauen.de | werk= | zugriff=2012-08-10 | kommentar=DIN 276-1 : 2006-11 | zitat= | offline=}}

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Normdaten|TYP=s|GND=4329754-7}}

[[Kategorie:Bauausführung]]
[[Kategorie:Baumanagement]]
[[Kategorie:Bauplanung]]
[[Kategorie:Planung und Organisation]]
[[Kategorie:Zeitraum (Wirtschaft)]]

Bauzeit - Versionsgeschichte

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