imported>Diopuld: /* Abgrenzung */ DNB

2025-02-14T01:20:49Z

Abgrenzung: DNB

Neue Seite

{{deutschlandlastig}}
'''Baugrundstück''' ist ein [[Grundstück]], zu dem eine [[Baugenehmigung]] für die [[Neubau (Bauwesen)|Errichtung]] von [[bauliche Anlage|baulichen Anlagen]] vorliegt.

== Allgemeines ==
Der Status von Grundstücken hängt von ihrer [[Nutzung (Technik)|Nutzung]] ab. Durch [[Landwirtschaft]] genutzte heißen [[Agrarfläche]]n, ungenutzte, nicht erschlossene Grundstücke sind [[Brachland]]. Für die spätere [[Bebauung]] gibt es [[Bauerwartungsland]] und [[Bauland]]. Auf letzterem befinden sich baureife Grundstücke: erschlossene, ungenutzte, mit Baurecht belegte Grundstücke.

Das Baugrundstück unterscheidet sich vom allgemeinen Grundstücksbegriff, denn einerseits sind die flächenhaften Festsetzungen im [[Bebauungsplan (Deutschland)|Bebauungsplan]] nicht an die bestehenden [[Grundstücksgrenze]]n und Grundstückszuschnitte gebunden, andererseits ist es im Bebauungsplan nicht möglich, Grundstücksgrenzen oder Grundstückszuschnitte verbindlich festzusetzen.<ref>Martin Daub, ''Bebauungsplanung: Theorie, Methode, Kritik'', 1971, S. 87</ref> Zudem kann eine planungsrechtliche Festsetzung an den bestehenden Eigentumsverhältnissen nichts ändern und daher keine Bildung von Grundstücken im Rechtssinne bewirken.

== Rechtsfragen ==
Der [[Rechtsbegriff]] Baugrundstück taucht in verschiedenen Gesetzen auf und ist ein Begriff aus dem [[Bauplanungsrecht]].<ref>Werner Ernst/Willy Zinkahn/Walter Bielenberg, ''Kommentar zum BauGB'', 1997, § 9 Rn. 3</ref> Nach der [[Rechtsprechung]] des [[Bundesverwaltungsgericht (Deutschland)|Bundesverwaltungsgerichts]] (BVerwG) ist das Baugrundstück im bauplanungsrechtlichen Sinne im Regelfall mit dem [[grundbuchrecht]]lichen Grundstück gleichzusetzen.<ref>BVerwG, Urteil vom 21. Dezember 2011, Az.: C 13.10 = {{Rspr|BVerwGE 141, 302}}</ref> Das BVerwG stellte im zitierten Urteil klar, dass auch bei baurechtlich maßgeblichen [[Sachverhalt]]en das Grundstück im grundbuchrechtlichen Sinne in den meisten Fällen tatsächlich identisch ist mit dem Baugrundstück oder aber aus rechtlichen Gründen mit dem Baugrundstück gleichzusetzen ist.

Im Bebauungsplan können aus [[städtebau]]lichen Gründen unter anderem auch als Mindestmaße die Größe, Breite und Tiefe der Baugrundstücke und das Höchstmaß für Wohnbaugrundstücke festgesetzt werden ({{§|9|bbaug|juris}} Abs. 1 Nr. 3 [[BauGB]]). Die Gemeinden sollen nach {{§|4|wofg|juris}} Abs. 3 [[WoFG]] Bauwillige, die ein Baugrundstück zur Wohnraumförderung erwerben wollen, beraten und unterstützen. Zulässige [[Grundfläche (Architektur)|Grundfläche]] ist der Anteil des Baugrundstücks, der von baulichen Anlagen überdeckt werden darf ({{§|19|bnvo|juris}} Abs. 2 [[BauNVO]]).

Nur ein „baureifes Grundstück“ kann ein Baugrundstück sein. Ein baureifes Grundstück liegt vor, wenn die Bebauung zulässig und die [[Erschließung (Grundstück)|Erschließung]] gesichert ist und insbesondere die Anbindung an das öffentliche Straßennetz gegeben ist.<ref>[https://books.google.de/books?id=yfJ3DwAAQBAJ&pg=PT76&dq=%E2%80%9Ebaureifes+Grundst%C3%BCck%E2%80%9C&hl=de&sa=X&ved=2ahUKEwiY8uKtgbzqAhWlMewKHTpdCOkQuwUwA3oECAMQCQ#v=onepage&q=%E2%80%9Ebaureifes%20Grundst%C3%BCck%E2%80%9C&f=false Dieter B. Schütte/Michael Horstkotte/Per Seeliger, ''Leitungsrechte: Wasser - Abwasser - Strom – Gas'', 2011, o.S.]</ref> „Baureife“ bedeutet, dass Grundstücke stets durch anbaufähige [[Verkehrsanlage]]n und die ortsüblichen [[Versorgungsanlage]]n erschlossen sein müssen und das Grundstück nach den bestehenden Vorschriften sofort bebaut werden kann.<ref>Horst Gädtke, ''Kommentar zur Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen'', 1964, S. 8</ref>

Nach {{§|6|bvo_2|juris}} Abs. 1 [[II. BV]] darf als [[Marktwert (Immobilie)|Wert]] des Baugrundstücks höchstens angesetzt werden,
* wenn das Baugrundstück dem [[Bauherr]]n zur [[Wohnbauförderung]] unter dem Verkehrswert überlassen worden ist: der [[Kaufpreis]];
* wenn das Baugrundstück durch [[Enteignung]] zur Durchführung des Bauvorhabens vom Bauherrn erworben worden ist: die [[Entschädigung]];
* in anderen Fällen der Verkehrswert (gemäß {{§|194|bbaug|juris}} BauGB) oder der Kaufpreis, es sei denn, dass er unangemessen hoch gewesen ist.
Im steuerbegünstigten Wohnungsbau dürfen neben dem Verkehrswert Kosten der [[Zwischenfinanzierung]], [[Kapitalkosten]] und Steuerbelastungen des Baugrundstücks, die auf die [[Bauzeit]] entfallen, nicht angesetzt werden.
Bei der [[Wertermittlung]] von Bauland ist sowohl dessen Entwicklungszustand als auch der künftige Bedarf an Baugrundstücken zu prüfen ({{§|20|belwertv|juris}} BelWertV).

== Abgrenzung ==
Zwischen Baugrundstück und Bauland ist zu unterscheiden. [[Bauland]] ist der Oberbegriff, der in einem Bebauungsplan auftaucht und einzelne Baugrundstücke enthält.

== Weblinks ==
* {{DNB-Portal|4137617-1}}

== Einzelnachweise ==
<references />

{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=s|GND=4137617-1}}

{{SORTIERUNG:Baugrundstuck}}
[[Kategorie:Bauleitplanung (Deutschland)]]
[[Kategorie:Baurecht]]

Baugrundstück - Versionsgeschichte

imported>Diopuld: /* Abgrenzung */ DNB