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2025-08-27T07:21:20Z

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Die '''Alterswertminderung''' bezeichnet die [[Wertminderung]] einer [[Sache]] während ihrer [[Lebensdauer (Technik)|Lebensdauer]] bzw. [[Gesamtnutzungsdauer]] aufgrund von [[Verschleiß]], [[Abnutzung]], [[Verbrauch]] oder aufgrund von [[Alterung]]svorgängen.

Da die tatsächliche Alterswertminderung oft nicht genau festgestellt werden kann, behilft man sich für die Zwecke der [[Wertermittlung]] mit verschiedenen [[Näherungsverfahren]].

Je nach dem angewendeten Verfahren verbleibt am Ende der Lebensdauer noch ein [[Restwert]].

== Verfahren ==
[[Datei:Alterswertminderung.png|framed|Alterswertminderung]]
In den nachstehenden Formeln werden folgende Bezeichnungen verwendet:
* <math>A</math> ist das Alter der Sache
* <math>G</math> ist die Gesamtnutzungsdauer oder Lebensdauer
* <math>w</math> ist die Alterswertminderung in %

=== Lineare Alterswertminderung ===
Bei diesem Verfahren nimmt man an, dass der Wert einer Sache bei der Entstehung zu 100 % vorhanden ist und dann im Verlauf der Lebensdauer '''gleichmäßig''' abnimmt.
:<math>w = \frac{A}{G} \times 100</math>

=== Alterswertminderung nach Ross ===
Das Verfahren wurde vor allem in der Immobilienwirtschaft bei Wertermittlungen angewendet. Die Überlegung, dass eine Immobilie in den ersten Jahren ihrer Lebensdauer weniger Wertverlust hat als in den späteren, wurde in dieser Formel berücksichtigt. Seit dem 1. Juli 2010 gilt in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). In {{§|23|immowertv|buzer}} ImmoWertV ist für den Regelfall nun eine lineare Wertminderung vorgesehen.<ref>{{Internetquelle |url=http://www.sprengnetter.de/send_file.php/material/AIZ_2010-12.pdf |titel=Rückblick auf ein halbes Jahr ImmoWertV |autor=Sprengnetter |zugriff=2014-06-12 |offline=ja |archiv-url=https://web.archive.org/web/20140714142904/http://www.sprengnetter.de/send_file.php/material/AIZ_2010-12.pdf |archiv-datum=2014-07-14}}</ref>
:<math>w = \frac{1}{2} \times \left(\left(\frac{A}{G}\right)^2 + \frac{A}{G}\right) \times 100</math>

=== Parabelförmige Wertminderung ===
Bei diesem Verfahren hat die Alterswertminderung einen parabelförmigen Verlauf.
:<math>w = \left(\frac{A}{G}\right)^2 \times 100</math>

=== Alterswertminderung nach Vogels ===
Dieses Verfahren beruht auf empirischen Untersuchungen von Kaufpreisen. Am Ende der Gesamtnutzungsdauer ist hier noch ein Restwert von 20 % vorhanden.
:<math>w = \left( -0{,}4 \times \left(\frac{A}{G}\right)^2 + 1{,}2 \times \frac{A}{G}\right) \times 100</math>

== Einzelnachweise ==
<references />

[[Kategorie:Immobilienwirtschaft]]
[[Kategorie:Wertermittlung]]

Alterswertminderung - Versionsgeschichte

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