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[[Datei:Schütte 01 (fcm).jpg|mini|Bei der Altbausanierung erfolgt der Abtransport des Bauschutts oft mittels einer Rutsche.]]

Der Begriff '''Altbausanierung''' beschreibt die [[Sanierung (Bauwesen)|Sanierung]] eines [[Altbau]]s. Neben der Gebäudetechnik kann das sowohl die [[Baustatik|Statik]] der Bauteile als auch die [[Grundriss]]disposition und die äußere Hülle betreffen.

Nach dem [[Zweiter Weltkrieg|Zweiten Weltkrieg]] war das Baugeschehen in Deutschland zunächst von [[Stadtreparatur|Wiederaufbauten]] geprägt, wobei die Substanz der bis 1945 beschädigten Gebäude verwendet wurde. Gleichzeitig entstanden Neubauten, auch [[Großwohnsiedlung]]en in den Außenbereichen der Städte. Ab den 1960er Jahren setzten Politik und Bauindustrie mit der [[Flächensanierung#Westdeutschland und West-Berlin|Flächensanierung]] auf den Abriss von Altbauvierteln ohne Rücksicht auf historische Stadtstrukturen.

Seit den 1970er Jahren nahm der Widerstand gegen diesen „Kahlschlag“ stetig zu und nachdem sich in den 1980ern die [[Behutsame Stadterneuerung]] durchgesetzt hatte, macht die Altbausanierung heute mehr als die Hälfte des gesamten [[Bauvolumen]]s aus (so genanntes ''[[Bauen im Bestand]]''). Durch die [[Deutsche Wiedervereinigung|Wiedervereinigung]] gelang es auch, große Altbaubestände in Ost-Berlin und der ehemaligen [[DDR]] zu sanieren und zu bewahren.

Schrittmacher in der [[Stadterneuerung]] war die [[Internationale Bauausstellung 1987|Internationale Bauausstellung 1984/87]] (IBA) mit dem Leiter der „Altbau-IBA“, [[Hardt-Waltherr Hämer]].

Die nach dem Zweiten Weltkrieg errichtete Bausubstanz hat oft und relativ schnell Mängel; Bauten aus der Zeit vor 1945 sind zwar aufgrund ihres hohen Alters sanierungsbedürftig und die Bewohner stellen höhere Ansprüche an die [[Haustechnik]]. Es gibt durch die höheren Anforderungen in Sachen [[Hygiene]], [[Bauwerksabdichtung|Feuchte]]- und [[Wärmeschutz]] auch veränderte Nutzungen der Wohnflächen.

Der durchschnittliche [[Wohnfläche]]nbedarf pro Kopf der Bevölkerung hat im Laufe der letzten 100 Jahre stark zugenommen.

In anderen Ländern Europas ist die Bausubstanz durchschnittlich älter als in Deutschland; dort sind Sanierungsmaßnahmen somit ebenfalls unausweichlich.

Altbausanierung kann ökonomisch und ökologisch sinnvoll sein: zum einen, weil die Alternative (Abriss und Neubau) oft teurer bzw. zeitaufwändig ist; zum anderen, weil [[Ressource]]n geschont werden.

== Begriffsabgrenzung ==
Altbausanierung betrifft allgemein den Gebäudebestand, also auch solchen, der aus [[denkmalpflege]]rischer Sicht nicht schützenswert ist. Die Begriffe ''[[Konservierung]]'' und ''[[Restaurierung]]'' sind dem [[Denkmalschutz]] zuzuordnen. Eine Altbausanierung bedingt aufgrund umfangreicher Baumaßnahmen an und in allen Gebäudeteilen in der Regel den (vorübergehenden) Auszug der [[Nutzung (Gebäude)#Nutzer|Nutzer]]. Ein wichtiges Kriterium zur Frage der [[Wirtschaftlichkeit]] einer Altbausanierung stellt der [[Bestandsschutz]] – auch baurechtlich heute unzulässiger [[Bauweise]]n – dar.

== Umfang ==
Wegen der umfassenden Zielsetzung erstrecken sich die Arbeiten meist auf viele verschiedene [[Gewerk]]e wie [[Fassade]]nbau (besonders [[Wärmedämmung]]), [[Putz (Werkstoff)|Putzerarbeiten]], Mauerwerks- und Betoninstandsetzung, Trockenlegung, [[Zimmerer]]arbeiten, [[Dachdecker]]arbeiten, [[Klempner]]arbeiten, [[Installateur]]arbeiten, [[Fliesenleger]]arbeiten, [[Elektroinstallation]]sarbeiten, [[Fenstersanierung]], [[Fenster]]bau, [[Innenausbau]], [[Maler und Lackierer|Malerarbeiten]].

Aufgrund der vielfältigen und umfangreichen Maßnahmen bedürfen die Arbeiten der Koordinierung; es empfiehlt sich, deren Ablauf zu überwachen.

== Umweltschutz ==
Zunehmend hat die Altbausanierung das Ziel, den [[Heizwärmebedarf]] zu reduzieren: zur Senkung des [[Kohlenstoffdioxid|CO<sub>2</sub>]]- Ausstoßes und zum [[Energetische Sanierung|Sparen von Heizkosten]]. Die bei der Gebäudesanierung übliche Fassadendämmung stößt bei Altbauten jedoch an ihre Grenzen, wenn die Maßnahmen einen „unangemessenen Aufwand“ darstellen oder wenn die Fassaden bzw. die Gebäude unter [[Denkmalschutz]] stehen; nach geltenden Denkmalschutzbestimmungen darf hier grundsätzlich keine Wärmedämmung auf der Fassade aufgebracht werden, sondern sie kann – wiederum unter Beachtung hierfür geltender Denkmalschutzbestimmungen – als Innendämmung erfolgen. Für Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, gilt die [[Energieeinsparverordnung]] gemäß {{§|24|enev_2007|buzer}} EnEV nicht.<ref>[http://www.denkmalpflege-forum.de/Download/Nr25.pdf Denkmalpflege Forum]</ref> Ein weiteres Augenmerk liegt auf der [[Lebenszyklusanalyse|Gesamtenergiebilanz]] von Baustoffen (umweltschonend in Produktion und Verarbeitung am Bau, später trennbar, wiedernutzbar, [[Recycling|recyclebar]] oder unbedenklich abbaubar). Gemäß {{§|25|enev_2007|buzer}} EnEV und {{§|5|eneg|buzer}} [[Energieeinsparungsgesetz]] sind in der Altbausanierung Befreiungen von der EnEV möglich, wenn der Aufwand „unangemessen“ ist. Dies bedeutet, dass die Kosten der Energie, die zur Einsparung von Energie aufgebracht werden müssen (z. B. Energieaufwendung für Produktion, Transport, Einbau, jedoch nicht spätere Demontage und Entsorgung oder Recycling von Dämmstoffen), „innerhalb der üblichen Nutzungsdauer … innerhalb angemessener Frist“ geringer sein müssen. Gleichzeitig rücken Aspekte der [[Nachhaltige Entwicklung#Drei Säulen: Umwelt, Soziales und Wirtschaft|Nachhaltigkeit im Bauwesen]] zunehmend in den Vordergrund. Des Weiteren ist die Gesundheit der Bewohner durch die Verwendung unbedenklicher Baustoffe zu gewährleisten.

Bei der Auswahl der Haustechnik ist die Nutzung von [[Erneuerbare Energien|regenerativen Energieträgern]] und örtlichen, möglichst regenerierbaren Materialvorkommen zu bevorzugen. Zudem sind dezentrale, umweltschonende Ver- und [[Entsorgung]]ssysteme mit einzubeziehen. Der Bauunterhaltungsaufwand kann durch wartungsarme, klimagerechte und energiegewinnende Baukonzeptionen gesenkt werden.

Die Beauftragung ortsnaher Betriebe und die Schaffung zukünftig flexibel nutzbarer Gebäude wirken sich ebenfalls positiv auf die Umweltbilanz aus.

== Siehe auch ==
* [[Behutsame Stadterneuerung]]
* [[Sanieren von Baudenkmälern]]
* [[Propstei Johannesberg gGmbH]]

== Literatur ==
* {{Literatur | Autor=O. Frick, K. Knöll | Titel=Baukonstruktionslehre 2 | Verlag= Teubner Verl | Ort=Leipzig | Jahr=2004 | ISBN=3-5194-5251-0 }}
* {{Literatur | Autor=Konrad Fischer | Titel=Altbauten kostengünstig sanieren. Die Strategie des Planens und Bauens im Bestand | Verlag=GD-Verlag | Ort= | Jahr=2007 | ISBN=3-9393-3828-1 }}
* {{Literatur | Autor=Frank Frössel | Titel=Risse in Gebäuden. Damit aus einer Fassade kein Ris(s)iko wird | Verlag=BAULINO Verlag | Ort=Lauchringen | Jahr=2009 | ISBN=978-3-938537-22-0 }}
* {{Literatur | Autor=Werner Riedel u. a. | Titel=Wärmedämm-Verbundsysteme. Von der Thermohaut bis zur transparenten Wärmedämmung | Verlag=BAULINO Verlag | Ort=Lauchringen | Jahr=2007 | ISBN=978-3-938537-01-5 }}
* {{Literatur | Autor=Uwe Wild | Titel=Lexikon Holzschutz | Verlag=BAULINO Verlag | Ort=Lauchringen | Jahr=2008 | ISBN=978-3-938537-07-7 }}
* Kurt Schönburg: ''Naturstoffe an Bauwerken: Eigenschaften, Anwendung, Gestaltung.'' Herausgeber: Deutsches Institut für Normung e. V. -DIN-, Beuth Verlag, 2010, ISBN 978-3-410-17355-7, 280 S.

== Weblinks ==
{{Wiktionary}}
* {{DNB-Portal|4130982-0}}
* [http://www.bakaberlin.de Bundesarbeitskreis Altbauerneuerung e. V.] – Informationen zur energetischen Altbausanierung
* [http://www.infoline-altbaumodernisierung.de Infoline-Altbaumodernisierung] – Online-Lexikon mit Basiswissen, Beispielen, Terminen, Adressen etc.
* [http://www.energiesparen-im-haushalt.de/energie/bauen-und-modernisieren/modernisierung-haus/altbausanierung.html Energetische Altbausanierung] – Informationen zur energetischen Altbausanierung (Vorteile, Kosten/Nutzen, typische Schwachstellen von Häusern und Förderung)

== Einzelnachweise ==
<references/>

{{Rechtshinweis}}
{{Normdaten|TYP=s|GND=4130982-0|LCCN=sh85040212}}

[[Kategorie:Baudenkmalpflege]]
[[Kategorie:Sanierung (Bauwesen)]]
[[Kategorie:Teilgebiet des Bauwesens]]

Altbausanierung - Versionsgeschichte

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