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<p><b>Neue Seite</b></p><div>[[Datei:Altbaufassade.jpg|mini|hochkant|Ein [[Sanierung (Bauwesen)|sanierter]] Altbau im Berliner [[Bezirk Tempelhof-Schöneberg]]]]<br />
[[Datei:Nordstadt Dortmund.jpg|mini|Altbauten (Jugendstil) in [[Geschlossene Bauweise (Baurecht)|geschlossener Bauweise]] bzw. im [[Blockrandbebauung|Blockrand]] (Dortmund)]]<br />
[[Datei:Braunschweig Gerloffsche Villa (2009).JPG|mini|[[Gerloffsche Villa (Braunschweig)|Gerloffsche Villa]] in [[Braunschweig]], ein Altbau im Stil der [[Neorenaissance]] von 1889]]<br />
{{Dieser Artikel|1=beschreibt den Gebäudetyp Altbau. Für Informationen zum gleichnamigen Baudenkmal des Klosters Münsterschwarzach in Bayern siehe [[Altbau (Münsterschwarzach)]].}}<br />
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Als '''Altbau''' wird ein [[Wohngebäude]] überwiegend aufgrund seiner Beschaffenheit und der während bestimmter Zeitperioden üblichen [[Bauweise]] bezeichnet. Hiermit ist im Wesentlichen die bis zum Zweiten Weltkrieg übliche Bauweise im [[Geschichte des Wohnens|Wohnungsbau]] gemeint, bei der typischerweise [[Mauerwerk]]swände, [[Holzbalkendecke]]n und [[Fenster#Kastenfenster|Kastenfenster]] verwendet wurden. Der Beginn der Bauausführung von [[Beton]]wänden und -decken sowie Verbund- und [[Mehrscheiben-Isolierglas|Isolierglasfenstern]] markiert deshalb allgemein das Ende der Altbauära.<br />
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Der Begriff steht im Gegensatz zum Begriff des [[Neubau (Bauwesen)|Neubaues]]. Mischbauformen werden gelegentlich als [[Altneubau]]ten bezeichnet. Es gibt auch neue Gebäude, die vollständig in der soliden Bauweise im Stile von Altbauten errichtet werden, was sich häufig auch durch entsprechend klassische Architektur äußert.<br />
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Mittlerweile sind jedoch auch die meisten Altbauten [[Sanierung (Bauwesen)|saniert]] und daher mit [[Zentralheizung]], Isolierglasfenstern und Bädern innerhalb der Wohnung ausgestattet. Daher assoziiert man mit dem Begriff ''Altbau'' auf dem Wohnungsmarkt oftmals die für Bauten aus der [[Industrielle Revolution in Deutschland|industriellen Revolution]] und [[Gründerzeit]] typischen Wohnelemente wie großzügige [[Raumhöhe]]n und Fenstergrößen, [[Ornament]]ik, [[Stuck]] sowie [[Parkett]]- bzw. [[Dielen]]böden. Doch auch deutlich ältere Gebäude werden als Altbau bezeichnet. Stilistisch können mit dem Begriff also Bauten von der [[Gotik]] über den [[Barock]] bis zum [[Historismus]] und teils [[Expressionismus (Architektur)|Expressionismus]] abgedeckt werden. Viele dieser Bauten sind [[Denkmalschutz|geschützte]] [[Baudenkmal]]e.<br />
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Für die Verwendung des Begriffs ''Altbau'' für ein zu einem bestimmten Zeitpunkt bereits vorhandenes Bauwerk im Unterschied zu einem neu zu errichtenden Neubau siehe ''[[Bestand (Bauwesen)]]''.<br />
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== Deutschland ==<br />
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Das Ende der Altbauära wird in [[Deutschland]] meist auf das Jahr 1949 datiert. In dieser Weise wird der Begriff zum Beispiel auch im Berliner [[Mietspiegel]] definiert und verwendet.<br />
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== Österreich ==<br />
In [[Österreich]] bezieht sich der Begriff Altbau häufig auf die Vollanwendbarkeit des [[Mietvertrag (Österreich)|Mietrechtsgesetzes]]. Darunter fallen, stark vereinfacht, Miet- und Eigentumswohnungen, welche vor dem 30. Juni 1953 bzw. 8. Mai 1945 errichtet wurden.<ref>Mietrechtsgesetz Österreich http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10002531</ref><br />
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== Siehe auch ==<br />
* [[Altbausanierung]]<br />
* [[Mietskaserne]]<br />
<br />
== Literatur == <br />
* Eike Schulze / Anette Stein / Stefan Möller: ''Der Altbau. Auswahl, Kauf, Modernisierung.'' Haufe 2020.<ref>[https://shop.haufe.de/prod/der-altbau-inkl-arbeitshilfen-online-auswahl-kauf-modernisierung Haufe-Verlag online]</ref><br />
<br />
== Weblinks ==<br />
{{Wiktionary}}<br />
* {{DNB-Portal|4112500-9}}<br />
* ''[https://bazonline.ch/leben/wohnen/Die-Rueckkehr-der-Mietskaserne/story/31701677 Städter mögen Altbauwohnungen in Blockrand-Quartieren]'', [[Basler Zeitung]], 21. November 2013<br />
* ''[https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article172210406/Denkmalschutz-Die-Deutschen-lieben-das-Fachwerkhaus.html Leben im Denkmal: Alle wollen im Fachwerk wohnen, im Bauhaus lieber nicht]'', Umfrage des Instituts für Demoskopie Allensbach (IfD), [[Die Welt]], 5. Januar 2018<br />
* ''[http://www.qucosa.de/fileadmin/data/qucosa/documents/12981/Dissertation_K%C3%BCster.pdf Schönheit und Wert von Wohnimmobilien: Ergebnisse einer Befragung der TU Chemnitz]'', Dr. Nicole Küster & Prof. Dr. Friedrich Thießen, Mai 2014 – [https://www.tu-chemnitz.de/wirtschaft/bwl4/pub/Thiessen_Kuester_2014.pdf Kurzzusammenfassung] (2 Seiten, PDF)<br />
* [http://www.pantera.de/presse/artikel/article//denkmal-stud/?cHash=fe01b56d76dc172ea75aa3aecc10ee29 Bundesweite Denkmal-Studie von IfD Allensbach/pantera Immobilien: ''Historische Baudenkmale sind beliebteste Immobilienform''], Dezember 2017<br />
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== Einzelnachweise ==<br />
<references /><br />
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{{Normdaten|TYP=s|GND=4112500-9}}<br />
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