imported>Mailtosap: Entnahme aus Kategorie:Bauliche Anlagen. Das Abbruchgebot ist ein Rechtsinstrument/Verwaltungsakt und keine bauliche Anlage im physischen Sinne. Die fachliche Zuordnung ist durch die bereits bestehenden Kategorien (Öffentliches Baurecht, Bauleitplanung) präzise abgedeckt.

2026-03-10T19:21:33Z

Entnahme aus Kategorie:Bauliche Anlagen. Das Abbruchgebot ist ein Rechtsinstrument/Verwaltungsakt und keine bauliche Anlage im physischen Sinne. Die fachliche Zuordnung ist durch die bereits bestehenden Kategorien (Öffentliches Baurecht, Bauleitplanung) präzise abgedeckt.

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Das '''Abbruchgebot''' (auch '''[[Abriss (Bauwesen)|Rückbau-]]''' bzw. '''[[Flächenversiegelung|Entsiegelungsgebot]]''') ist in Deutschland ein [[städtebau]]liches [[Gebot (Rechtswissenschaft)|Gebot]] im Sinn des {{§|179|bbaug|juris}} des [[Baugesetzbuch]]s (BauGB); es verpflichtet Eigentümer, die ganze oder teilweise Beseitigung einer [[Bauliche Anlage|baulichen Anlage]] zu [[Duldung (Recht)|dulden]]. Voraussetzung ist, dass die bauliche Anlage den Festsetzungen eines [[Bebauungsplan (Deutschland)|Bebauungsplans]] nicht entspricht und auch nicht entsprechend angepasst werden kann oder sie städtebauliche Mängel und Missstände aufweist, welche durch eine Modernisierung oder Instandsetzung nicht behoben werden können.

Das Abbruchgebot ist zu unterscheiden von der [[Bauordnungsmaßnahme#Baubeseitigungsverfügung|bauordnungsrechtlichen]] [[Anordnung (Recht)|Anordnung]] zur Beseitigung einer baulichen Anlage durch Grundstückseigentümer, die aufgrund einer landesrechtlichen [[Bauordnungen (Deutschland)|Bauordnung]] erlassen werden kann.<ref>vgl. beispielsweise [https://www.lexsoft.de/cgi-bin/lexsoft/justizportal_nrw.cgi?xid=8101994,83 § 82 BauO NRW 2018]; [https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO-76 Art. 76 BayBO]</ref><ref>Franz Josef Lindner: [https://content.beck.de/JuS/JuS-Extra_2014_01_60062bv3moas7853b7n.pdf ''Formelle und materielle Illegalität bei bauordnungsrechtlichen Eingriffen. Zur dogmatischen Struktur von Baubeseitigungsanordnung und Nutzungsuntersagung.''] JuS-Extra 2014, S. 1–3.</ref> Voraussetzung hierfür ist, dass eine [[Baugenehmigung]] notwendig ist und nicht vorliegt („formelle [[Illegalität]]“) und die Anlagen auch nicht genehmigungsfähig sind („materielle Illegalität“)<ref>vgl. [https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/Y-300-Z-BECKRS-B-2020-N-48636?hl=true VG München, Urteil vom 19. November 2020 – M 11 K 20.1489]</ref> oder der städtebauliche Missstand zugleich eine Gefahr im ordnungs- oder polizeirechtlichen Sinne für Gesundheit, Leben oder benachbartes Eigentum darstellt.<ref name="ZfBR" />

== Bedeutung ==
Der Abbruch der baulichen Anlagen muss aus städtebaulichen Gründen erforderlich sein. Das ist der Fall, wenn das Grundstück im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplans liegt und die bauliche Anlage dessen Festsetzungen widerspricht.<ref>vgl. [https://voris.wolterskluwer-online.de/browse/document/78ae0515-d04b-3494-beb4-dec46436dae0 ''Verwaltungsvorschriften zum Baugesetzbuch (VV-BauGB)''] ''Abschnitt 246 VV-BauGB - 246. Abbruchgebot.'' Niedersächsisches Vorschrifteninformationssystem (NI-VORIS), abgerufen am 3. November 2023.</ref> Seit einer Gesetzesnovelle im Jahr 2013<ref>vgl. [https://www.buzer.de/gesetz/114/al41298-0.htm ''Änderung § 179 BauGB vom 20. September 2013.''] buzer.de, abgerufen am 3. November 2023.</ref> setzt das Abbruchgebot einen Bebauungsplan jedoch nicht mehr voraus.<ref name="ZfBR">[[Michael Krautzberger]], Bernhard Stüer: [https://www.krautzberger.info/assets/2012/03/Schrottimmobilien.-ZfBR-2013-529.pdf ''Schrottimmobilien: § 179 BauGB.''] Zeitschrift für Baurecht 2013, S. 529–534.</ref> Ein Abbruch kann auch angeordnet werden, wenn die bauliche Anlage Missstände oder Mängel aufweist, die auch durch eine Modernisierung oder Instandsetzung nicht behoben werden können. Es müssen aber noch besondere Gründe hinzukommen, z. B. muss der vorhandene Zustand die angestrebte städtebauliche Entwicklung hemmen, insbesondere weil sich eine städtebauliche Entwicklungsplanung in der Umsetzung befindet oder die Freilegung einer Fläche ist zur Behebung ungenügender Belichtung und Belüftung erforderlich.<ref name="ZfBR" />

Adressaten des Abbruchgebots sind Eigentümer, gegebenenfalls auch Erbbauberechtigte ({{§|200|bbaug|juris}} Abs. 2 BauGB). Es ergeht ein [[Verwaltungsakt (Deutschland)|Verwaltungsakt]] mit Duldungspflicht.

Eigentümer sind nicht verpflichtet, den Abbruch selbst vorzunehmen oder vornehmen zu lassen. § 179 BauGB ermächtigt nur zu einer Duldungsanordnung. Das Recht des Eigentümers, die Beseitigung der baulichen Anlage selbst vorzunehmen, bleibt unberührt ({{§|179|bbaug|juris}} Abs. 1 Satz 4 BauGB).

Die Vollstreckung eines Abbruchgebots richtet sich nach den [[Verwaltungsvollstreckung]]sgesetzen der einzelnen Bundesländer. Als Zwangsmittel kommt das Zwangsgeld in Betracht. Die [[Ersatzvornahme]] ist nicht möglich, da das Abbruchgebot nicht zur Vornahme der Beseitigung baulicher Anlagen, sondern nur zur Duldung des Abbruchs verpflichtet. Auf die objektive wirtschaftliche Zumutbarkeit kommt es beim Erlass eines Abbruchgebots nicht an. Das Abbruchgebot darf jedoch bei Wohnraum nur vollzogen werden, wenn im Zeitpunkt der Beseitigung angemessener Ersatzwohnraum für die Bewohner unter zumutbaren Bedingungen zur Verfügung steht ({{§|179|bbaug|juris}} Abs. 2 Satz 1 BauGB).

Die Beseitigungskosten sind zunächst von der Gemeinde zu tragen. Sie kann allerdings den Eigentümer heranziehen, soweit er durch die Beseitigung Vermögensvorteile hat ({{§|179|bbaug|juris}} Abs. 4 BauGB). Der Kostenerstattungsbetrag kann von der Gemeinde durch (separaten) Bescheid geltend gemacht werden, sobald die bauliche Anlage ganz oder teilweise beseitigt ist. Der Betrag ruht als [[öffentliche Last]] auf dem Grundstück.<ref name="ZfBR" /> Für eventuelle Vermögensnachteile hat die Gemeinde angemessene Entschädigung in Geld zu leisten ({{§|179|bbaug|juris}} Abs. 3 BauGB).

== Österreich ==
In Österreich ist das [[Öffentliches Baurecht (Österreich)|Bauwesen]] eine Angelegenheit der [[Land (Österreich)|Bundesländer]] in Gesetzgebung und Vollziehung. Es gibt daher keine landesweit einheitliche Regelung. Abbruchgebote sind gegebenenfalls in den einzelnen [[Baugesetze und Bauordnungen (Österreich)|Baugesetzen und Bauordnungen]] geregelt. Ein Beispiel ist § 59 Z 3 des Salzburger Raumordnungsgesetzes.<ref>[https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&Gesetzesnummer=20000615 ''Gesetz vom 17. Dezember 2008 über die Raumordnung im Land Salzburg (Salzburger Raumordnungsgesetz 2009 - ROG 2009)''] [[Rechtsinformationssystem des Bundes|RIS]], abgerufen am 3. November 2023.</ref><ref>Richard Schmidjell, Winfried Ginzinger: ''Salzburger Raumordnungsgesetz 2018 - Gesetzestext/Kommentar/Information/Anmerkungen.'' [[LIT-Verlag]], 2018. ISBN 978-3-643-50809-6.</ref> Zur Behebung städtebaulicher Missstände, die auch durch sonstige Festlegungen des Bebauungsplans nicht behoben werden können, können danach Abbruchgebote für Bauten oder Teile davon festgelegt werden.

== Einzelnachweise ==
<references responsive />

{{Rechtshinweis}}

[[Kategorie:Öffentliches Baurecht (Deutschland)]]
[[Kategorie:Bauleitplanung (Deutschland)]]
[[Kategorie:Öffentliches Baurecht (Österreich)]]

Abbruchgebot - Versionsgeschichte

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