Quelltext der Seite Umbauter Raum

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Der '''umbaute Raum''' ''(UR)'' ist eine veraltete Bezeichnung für die [[Kubatur]] (Volumen) von [[Gebäude]]n.

== Begriff ==
Der Begriff war in der [[DIN 277]] aus dem Jahr 1950 definiert. Diese Norm wurde inzwischen geändert, der Begriff „umbauter Raum“ wurde durch den Begriff [[Brutto-Rauminhalt]] ''(BRI)'' ersetzt. Dennoch wird die Bezeichnung „umbauter Raum“ auch heute noch im [[Sachverständiger|Sachverständigenwesen]] vielfach eingesetzt für Wirtschaftlichkeitsrechnungen und Verkehrswertgutachten (z.&nbsp;B. für die Ermittlung des Beleihungswertes). Daneben wird die Bezeichnung heute auch als Synonym für den Brutto-Rauminhalt sowohl im Sprachgebrauch als auch in der Fachliteratur verwendet.

== Berechnung nach DIN 277 von 1950 (überholt) ==
Der umbaute Raum wurde folgendermaßen berechnet:

* Grundsätzlich werden Länge × Höhe × Breite der [[Rohbau (Bauwesen)|Rohbauaußenmaße]] berechnet.
* Die Höhe wird ab Oberkante Kellerfußboden gerechnet. (Veraltet - nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)
* Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird ab Geländeoberfläche gerechnet.
* Bei nicht ausgebautem [[Dachgeschoss]] wird die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten [[Geschoss (Architektur)|Vollgeschoss]] gerechnet.
* Bei ausgebautem Dachgeschoss wird bis zur Außenfläche der umschließenden Wände und Decken gerechnet, ohne Dacheindeckung
* Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen müssen die einzelnen Geschosse separat gerechnet werden.
* Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (Veraltet nach neuer DIN 277)

Nicht gesondert berechnet wurden:
* [[Dachgaube]]n und -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche (Veraltet - nach neuer DIN 277 sind Dachgauben und Oberlichter unabhängig von ihrer Größe in BRI einzurechnen)
* [[Balkon]]platten und Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung
* Dachüberstände und [[Gesims]]e, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen und -pfeiler
* normale [[Fundament|Gründungen]]

Beim umbauten Raum wurden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:
* außergewöhnliche Gründungen (z.&nbsp;B. [[Pfahlgründung]]en)
* wasserdruckhaltende Dichtungen
* Balkon- und Terrassenbrüstungen
* Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung
* [[Freitreppe]]n
* freistehende [[Schornstein]]e
* Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche
* Gruben und Kanäle.

== Umrechnung ==
Soll aus einer Angabe des [[Brutto-Rauminhalt]]s der umbaute Raum errechnet werden, kann man folgende Faustformel anwenden:
# alle nicht überdeckten oder nicht in voller Höhe umschlossenen Bereiche abziehen
# 2/3 von allen nicht ausgebauten Teilen von Dachgeschossen abziehen

[[Kategorie:Messgröße (Bauwesen)]]