Quelltext der Seite Rohbauland

Als '''Rohbauland''' werden in der [[Landschaftsgestaltung]], [[Raumordnung]] oder [[Stadtplanung]] [[Grundstücksfläche]]n bezeichnet, die nach den §{{§|30|bbaug|juris}} [[BauGB]], {{§|33|bbaug|juris}} BauGB oder {{§|34|bbaug|juris}} BauGB für eine [[bauliche Nutzung]] bestimmt sind, deren [[Erschließung (Grundstück)|Erschließung]] aber noch nicht gesichert ist oder die nach [[Lage (Immobilie)|Lage]], Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.

== Allgemeines ==
Diese [[Legaldefinition]] aus {{§|5|immowertv_2022|juris}} Abs. 3 [[ImmoWertV]] ist nicht identisch mit dem umgangssprachlichen Verständnis, das als Rohbauland alle [[Grundstück]]e bezeichnet, auf denen mit einem [[Rohbau (Bauwesen)|Rohbau]] begonnen wurde. Um eine Grundstücksfläche als Rohbauland bezeichnen zu können, ist eine Bebauung nach {{§|30|bbaug|juris}} BauGB bereits gegeben, wenn ein [[Bebauungsplan (Deutschland)|Bebauungsplan]] Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen und die verkehrliche Nutzung ausweist.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Basiswissen_Immobilienwirtschaft/WeoWDAAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Bauerwartungsland&pg=PA538&printsec=frontcover Fritz Schmoll (Hrsg.), ''Basiswissen Immobilienwirtschaft'', 2015, S. 539]</ref>

== Rechtsgrundlagen ==
Die verschiedenen Grundstücksarten im Hinblick auf ihre Bebauung werden im [[Baugesetzbuch|BauGB]], im [[Bewertungsgesetz|BewG]] und in der ImmoWertV behandelt, wenngleich der unterschiedliche Gesetzeszweck die Merkmale der Definition beeinflusst.

Das Rohbauland ist [[Bauland]] laut dem Bebauungsplan, dessen Erschließung vorbereitet ist.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Lexikon_Baufinanzierung_von_A_bis_Z/VaSABwAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Rohbauland+lexikon&pg=PA80&printsec=frontcover Harald Gerhards/Helmut Keller, ''Lexikon Baufinanzierung von A bis Z'', 1993, S. 481]</ref>

== Grundstücksstatus ==
Je nach dem Status eines Grundstückes werden folgende Entwicklungsstufen unterschieden:<ref>Fritz Schmoll (Hrsg.), ''Basiswissen Immobilienwirtschaft'', 2015, S. 537</ref>
* ''Unbebaute Grundstücke'' sind nach {{§|72|bewg|juris}} BewG Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren [[Gebäude]] befinden. Gibt es auf einem Grundstück Gebäude, deren Zweckbestimmung und Wert gegenüber der Zweckbestimmung und dem Wert des [[Grund und Boden]]s von untergeordneter Bedeutung sind, so gilt das Grundstück als unbebaut (§ 72 Abs. 2 BewG). Als unbebautes Grundstück gilt auch ein Grundstück, auf dem infolge der Zerstörung oder des Verfalls der Gebäude auf die Dauer benutzbarer Raum nicht mehr vorhanden ist (§ 72 Abs. 3 BewG).
* [[Bauerwartungsland]] sind nach {{§|3|immowertv_2022|juris}} ImmoWertV GrundstücksFlächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter [[Tatsache]]n, insbesondere nach dem Stand der [[Bauleitplanung]], dem [[Flächennutzungsplan]] und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.
* ''Rohbauland'' sind Grundstücksflächen, die nach den §{{§|30|bbaug|juris}} BauGB, {{§|33|bbaug|juris}} BauGB oder {{§|34|bbaug|juris}} BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.
* [[Bauland]] sind im Sinne des Baurechts Grundstücke, für die ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Kaufen_oder_Mieten/Id9qEAAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=bauland&pg=PA200&printsec=frontcover Gerd Kommer, ''Kaufen oder Mieten?'', 2021, S. 200]</ref>
* Baureifes Land sind gemäß {{§|3|immowertv_2022|juris}} Abs. 4 ImmoWertV vollständig erschlossene Grundstücke.
Im umgangssprachlichen Sinne ist Rohbauland ein Grundstück, auf dem nach dem Bauablauf ein Rohbau errichtet wird oder worden ist.

Das Rohbauland hat den Status des Bauerwartungslands überwunden und wird durch kommunalen Beschluss eines Flächennutzungsplans zum Bauland. 

== Arten ==
Zu unterscheiden ist zwischen Brutto- und Nettorohbauland. Während beim ''Bruttorohbauland'' lediglich der Bebauungsplan rechtsverbindlich wird, wird beim ''Nettorohbauland'' die um die [[Straße]]nflächen verkleinerte, bebaubare Fläche bezeichnet.<ref>[https://www.google.de/books/edition/Bundesbaugesetz/YYRdDwAAQBAJ?hl=de&gbpv=1&dq=Nettorohbauland&pg=PA584&printsec=frontcover Sebastian Heitzer/Ernst Oestreicher, ''Kommentar Bundesbaugesetz'', 1962, S. 584]</ref>

== Literatur ==
* {{DNB-Portal|Rohbauland|TYP=Literatur über}}   

== Einzelnachweise ==
<references /> 

[[Kategorie:Bauleitplanung]]
[[Kategorie:Bauleitplanung (Deutschland)]]
[[Kategorie:Baurecht]]
[[Kategorie:Landschaftsplanung (Deutschland)]]
[[Kategorie:Raumordnung]]
[[Kategorie:Stadtplanung (Deutschland)]]