Quelltext der Seite Ausbauverhältnis

Als '''Ausbauverhältnis (AV)''', auch ''Ausnutzungskennziffer'', in der [[Grundstücksbewertung]] ''Nutzflächenfaktor''<ref> Thomas Bösl: [http://www.immobiliensachverstaendiger-boesl.de/ausbauverhaeltnis-nutzungsverhaeltnis.html ''Ausbauverhältnis / Nutzungsverhältnis''] Glossar, abgerufen am 17. Juni 2016</ref> bezeichnet man im [[Bauwesen]] eine [[Kennzahl]], die das Verhältnis von [[Brutto-Rauminhalt]] zur [[Wohnfläche]] beschreibt.

== Bedeutung ==
Das Ausbauverhältnis ist von Bedeutung für die Objektplanung (Dimensionierung), die [[Baukosten]]- und Erlösplanung sowie die Finanzierung einer Immobilie. In Österreich hat das Ausbauverhältnis auch Einfluss auf die Höhe der Architektenvergütung nach der Honorarordnung für Architekten (HOA).<ref>Bundeskammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten: [http://bm-architektur.at/bme/images/leistungen/update/Honorarordnung-Architekten.pdf ''Honorarordnung für Architekten HOA''] Stand: 1. Januar 2002</ref><ref> [[Oberster Gerichtshof (Österreich)|OGH]]: [https://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Justiz&Dokumentnummer=JJT_19930223_OGH0002_0040OB00023_9300000_000 Beschluss vom 23. Februar 1993 - 4Ob23/93(4Ob24/93)]</ref>

== Ermittlung ==
Das Verhältnis von [[Brutto-Rauminhalt]] (''BRI'') zur vermietbaren bzw. verkäuflichen [[Wohnfläche]] (''WF'') berechnet sich nach der Formel ''AV'' = ''BRI''/''WF''.

Das Ausbauverhältnis hängt hauptsächlich von der Anzahl der [[Geschoss (Architektur)|Geschosse]], der Unterkellerung und dem [[Dach]]ausbau ab. Sind diese Angaben bekannt, kann man das Ausbauverhältnis schätzen und dann vom Bruttorauminhalt auf die Wohnfläche schließen und umgekehrt.

Die folgende Übersicht geht von folgenden Daten aus:
* Höhe Kellergeschoss: 2,30 m
* Höhe Normalgeschoss: 2,80 m
* Höhe Dachgeschoss: 2,50 m
* Verhältnis Wohnfläche / Geschossfläche: 0,75
{|
|- align="left"
|style="background:#D0D0D0;" colspan="9"|'''Flachdach, nicht unterkellert (unabhängig von der Zahl der Geschosse)'''
|- align="center"
|[[Bild:AV_FEO0.png|E]]
|- align="center"
|3,73
|- height="20px"
|
|- align="left"
|style="background:#D0D0D0;" colspan="9"|'''Satteldach, nicht unterkellert (Dachgeschoss nicht ausgebaut)'''
|- align="center"
|[[Bild:AV_SEO0.png|E]] || [[Bild:AV_SEO1.png|E+1]] || [[Bild:AV_SEO2.png|E+2]] || [[Bild:AV_SEO3.png|E+3]] || [[Bild:AV_SEO4.png|E+4]] || [[Bild:AV_SEO5.png|E+5]] || [[Bild:AV_SEO6.png|E+6]] || [[Bild:AV_SEO7.png|E+7]] || [[Bild:AV_SEO8.png|E+8]]
|- align="center"
|E || E+1 || E+2 || E+3 || E+4 || E+5 || E+6 || E+7 || E+8
|- align="center"
|4,29 || 4,01 || 3,91 || 3,87 || 3,84 || 3,82 || 3,81 || 3,8 || 3,79
|- height="20px"
|
|- align="left"
|style="background:#D0D0D0;" colspan="9"|'''Flachdach, unterkellert'''
|- align="center"
|[[Bild:AV_FEK0.png|E]] || [[Bild:AV_FEK1.png|E+1]] || [[Bild:AV_FEK2.png|E+2]] || [[Bild:AV_FEK3.png|E+3]] || [[Bild:AV_FEK4.png|E+4]] || [[Bild:AV_FEK5.png|E+5]] || [[Bild:AV_FEK6.png|E+6]] || [[Bild:AV_FEK7.png|E+7]] || [[Bild:AV_FEK8.png|E+8]]
|- align="center"
|E || E+1 || E+2 || E+3 || E+4 || E+5 || E+6 || E+7 || E+8
|- align="center"
|6,80 || 5,27 || 4,76 || 4,5 || 4,35 || 4,24 || 4,17 || 4,12 || 4,07
|- height="20px"
|
|- align="left"
|style="background:#D0D0D0;" colspan="9"|'''Satteldach, unterkellert (Dachgeschoss nicht ausgebaut)'''
|- align="center"
|[[Bild:AV_SKE0.png|E]] || [[Bild:AV_SKE1.png|E+1]] || [[Bild:AV_SKE2.png|E+2]] || [[Bild:AV_SKE3.png|E+3]] || [[Bild:AV_SKE4.png|E+4]] || [[Bild:AV_SKE5.png|E+5]] || [[Bild:AV_SKE6.png|E+6]] || [[Bild:AV_SKE7.png|E+7]] || [[Bild:AV_SKE8.png|E+8]]
|- align="center"
|E || E+1 || E+2 || E+3 || E+4 || E+5 || E+6 || E+7 || E+8
|- align="center"
|7,36 || 5,54 || 4,93 || 4,63 || 4,45 || 4,33 || 4,25 || 4,18 || 4,13
|}

== Siehe auch ==
* [[Maß der baulichen Nutzung]]

== Weblinks ==
* Wolfdietrich Kalusche: [https://www-docs.tu-cottbus.de/bauoekonomie/public/Forschung/Publikationen/Kalusche-Wolfdietrich/2011/Udo_Blecken_Grundfl%C3%A4chen_Wohnbauten.pdf ''Grundflächen und Planungskennwerte von Wohngebäuden''] [[Technische Universität Cottbus]], abgerufen am 17. Juni 2016
* Theo Stahlheber: [http://www.immobilienbewertung-gutachter.de/Marktwertgutachten.pdf ''Wertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB''] Mustergutachten, S. 16 (Berechnung des Ausbauverhältnisses)
 
== Einzelnachweise ==
<references />

{{SORTIERUNG:Ausbauverhaltnis}}
[[Kategorie:Messgröße (Bauwesen)]]
[[Kategorie:Wertermittlung]]