Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Wuppertal

Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Wuppertal
Rechtsform	gemeinnützige GmbH
Gründung	1937
Sitz	Wuppertal
Leitung	Oliver Zier
Mitarbeiterzahl	74<ref name="Konzernabschluss">Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Wuppertal, Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 zum 31.12.2023, veröffentlicht im Unternehmensregister am 5. November 2024, abgerufen am 16. Juni 2025.</ref>
Umsatz	41,2 Mio. Euro (Stand 2023)<ref name="Konzernabschluss" />
Branche	Wohnungswirtschaft
Website	gwg-wuppertal.de
Stand: 31. Dezember 2023

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Wuppertal (GWG) ist ein Wohnungsunternehmen mit Sitz in Wuppertal. Sie ist tätig in der Vermietung und Verwaltung von Immobilien sowie in der technischen Betreuung von Bauprojekten.<ref name="Konzernabschluss" /> Die GWG ist die größte Wohnungsvermieterin im Raum Wuppertal.<ref name=":5">GWG lädt in neues Kundencenter ein. In: Westdeutsche Zeitung. 7. August 2023, S. 16.</ref>

Geschichte

Datei:Geschäftsgebäude gwg.jpg

Geschäftsgebäude der gwg in Wuppertal

Gründung und Wohnungsbau

Das Unternehmen wurde im Januar 1937 von Wilhelm Vorwerk als Wohnungsunternehmen in Wuppertal gegründet.<ref name=":0">Dont worry – kunstvolle Aufmunterung gegen die Tristesse. Von OAA bis GWG. In: Westdeutsche Zeitung. 13. April 2021, S. 18.</ref> Zunächst firmierte sie als Gemeinnützigen Kleinwohnungsbaugesellschaft mbH und war in der Errichtung und der Bewirtschaftung von Arbeiterwohnungen tätig. 1969 wurde sie in die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft (GWG) umbenannt, unter welchem Namen sie seitdem firmiert.<ref name=":10">Hinrich Heyken: 85 Jahre Wuppertal. Stadtchronik 1929–2014. In: Stadtgeschichte Wuppertal. Abgerufen am 10. Juni 2025. </ref>

Die GWG übernahm städtische Wohnungen und errichtete eigene Gebäude und wurde zum größten Wohnungsunternehmen in Wuppertal. Zu ihren Bauten gehörten unter anderem das Großbauprojekt im Domagkweg in Uellendahl, der Bau von hunderten Sozialwohnungen in Wuppertal, eine Wohnanlage in Ronsdorf<ref name=":10" /> und das Neubauprojekt Heidter Carré in Wuppertal-Heckinghausen.<ref>Heckinghausen: heidter carré feierlich eingeweiht. In: Wuppertaler Rundschau. 29. März 2023, abgerufen am 16. Juni 2025. </ref>

Korruptionsskandal und Krisenjahre

→ Hauptartikel: GWG-Skandal

1998 geriet das Unternehmen durch den GWG-Skandal bundesweit in die Schlagzeilen, in denen verschiedenen Akteuren außerhalb dieser Gesellschaft Untreue, Betrug und Bestechlichkeit vorgeworfen wurde. Einzelne Projekte der GWG waren zu stark überhöhten Preisen verkauft worden.<ref name=":6">Manfred Görgens: Erdbeben, Bauskandale und ein ganz neues Einkaufserlebnis. In: Westdeutsche Zeitung. 4. September 2012.</ref><ref>Andreas Kötter: Unter Verdacht. Wuppertaler Staatsanwalt ermittelt gegen WZ-Chefredakteur. Tagesspiegel. 25. Juli 2002, S. 31.</ref> Unter anderem wurde für eine Seniorenanlage in Wuppertal eine 20-jährige Mietgarantie unterzeichnet, welche zu hohen Verlusten führte.<ref>Jobabbau und Verkäufe: GWG Wuppertal mit Verlusten. In: Westdeutsche Zeitung. 11. Oktober 2011.</ref> Viele der Beschuldigten wurden zu unterschiedlich langen Freiheitsstrafen und Geldbußen verurteilt. Die GWG erhielt Entschädigungszahlungen in Höhe mehrerer Millionen Euro.<ref name=":6" /><ref>Christian Schroeder: Ermittlungen gegen Bauunternehmer. In: Rheinische Post. 15. April 2005.</ref><ref>Johannes Nitschmann: Ermittlungen gegen Marcel Reif. In: Süddeutsche Zeitung. 5. Februar 2005, S. 6.</ref><ref>Andreas Spiegelhauer: GWG-Skandal: Donnerstag Prozess gegen Anwalt und Gutachter. In: Westdeutsche Zeitung. 9. Oktober 2007, abgerufen am 10. Juni 2025. </ref>

Seit dem Skandal wuchsen die Schulden der GWG auf 300 Millionen Euro an, rund die Hälfte waren auf Zinsbelastungen zurückzuführen.<ref>Eike Rüdebusch: 48 Millionen: GWG-Rettung trifft Haushalt. In: Westdeutsche Zeitung. 4. Februar 2017.</ref> Zur Rettung der GWG erhielt diese 2012 einen Kredit von rund 60 Millionen Euro.<ref>Joachim Holthoff: Offensichtlich fehlt Sachverstand. In: Westdeutsche Zeitung. 23. Oktober 2017.</ref>

2017 erhielt die GWG von der Stadt Wuppertal, dem größten Anteilseigner der GWG, erneut eine Kapitalzufuhr in Höhe von 58 Millionen Euro, um einen verlustreichen Verkauf der GWG zu verhindern.<ref name=":7">Andreas Boller: GWG baut neues Vertrauen und mehr Eigenkapital auf. In: Westdeutsche Zeitung. 1. Mai 2018.</ref> Durch eine strukturelle Neuaufstellung und einzelne Objektverkäufe erwirtschaftet die GWG seit 2018 Gewinne und konnte die Eigenkapitalquote von rund 2 % auf über 25 % steigern.<ref name=":11">GWG schließt zweites Jahr in Folge mit einem Gewinn ab. In: Westdeutsche Zeitung. 30. Mai 2020, S. 17.</ref><ref name=":7" />

Modernisierung und neue Entwicklungen

Die GWG führt Maßnahmen zur energetischen Modernisierung ihres Wohnungsbestands durch. Ein im Jahr 2023 gestartetes, langfristig angelegtes Programm sieht vor, innerhalb der kommenden 20 Jahre möglichst viele Gebäude mit Solaranlagen und Wärmepumpen auszustatten.<ref name=":1">Marvin Rosenhoff: Die Wärmewende beginnt am Domagkweg. In: Westdeutsche Zeitung. 3. August 2023, S. 23.</ref><ref name=":2">Nina Mützelburg: Der Kampf um Wohnraum wird immer mehr angeheizt. In: Westdeutsche Zeitung. 3. Februar 2023, S. 19.</ref> Das geplante Investitionsvolumen beträgt rund 116 Millionen Euro.<ref name=":3">Nina Mützelburg: GWG. Energiewende im Fokus. In: Westdeutsche Zeitung. 31. Mai 2023, S. 21.</ref> Im August 2023 eröffnete die GWG ein neues Kundencenter in Elberfeld, wofür das bisherige Firmengebäude vollständig umgebaut und modernisiert wurde.<ref name=":5" /><ref>Die GWG eröffnet ihr neues Kundencenter. In: Westdeutsche Zeitung. 18. August 2023, S. 23.</ref><ref>GWG präsentiert neues Raumkonzept. In: Wirtschaftsförderung Wuppertal. 22. August 2023, abgerufen am 11. Juni 2025. </ref>

Zudem ist das Unternehmen in der Quartiersentwicklung<ref>Holger Hartwig: Den Sanierungsprozess per Knopfdruck starten. In: Die Wohnungswirtschaft. Heft 4/2024, S. 50–53.</ref> und der Schaffung sozialer Infrastruktur tätig.<ref>Damit Wohnen kein Luxus ist. In: Neue Presse. 13. Juli 2022, S. 15.</ref> So wurde 2023 unter anderem der Neubaukomplex Heidter Carré mit 30 Wohneinheiten und integrierter Kindertagesstätte auf dem alten Gelände der Wuppertaler Bremme Brauerei errichtet. In Kooperation mit der Arbeiterwohlfahrt (Awo) entstand dort auf über 760 Quadratmeter Innenfläche sowie einer Terrassenfläche von rund 400 Quadratmetern eine Kita. Das Raumkonzept wurde in Zusammenarbeit mit den pädagogischen Mitarbeitern der Kita entworfen wurden und beinhaltet unter anderem verschiedene Themenräume.<ref>Caroline Büsgen: Die ersten Kinder wuseln durch die Zwergenwelt Besuch. In: Westdeutsche Zeitung. 11. März 2023, S. 26.</ref><ref>Weitere Informationen zum Heidter Carré. In: Westdeutsche Zeitung. 2. August 2022, S. 24.</ref>

2023 erhielt die GWG die Auszeichnung Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft für das Projekt Leerwohnungssanierung A bis Z – digital und kundenorientiert in Kooperation mit dem Anwendungsentwickler Leo. Die Anwendung ermöglicht die mobile, digitale Beauftragung von Leerwohnungssanierungen. Verliehen wird der Preis seit 2022 durch das Magazin Die Wohnungswirtschaft und die Unternehmen Blackprint, DigiWoh und PropTechs Kiwi.<ref>Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft 2023 gekürt. In: Haufe. 8. September 2023, abgerufen am 10. Juni 2025. </ref>

Im August 2024 begann die GWG die Modernisierung ihres Gebäudebestandes Wohnpark Schellenbeck in der Agnes-Miegel-Straße. Seitdem werden vier Hochhäuser und fünf Zeilenbauten aus dem Jahr 1968 umfassend saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die energetische Sanierung der Fassaden, die Installation von Photovoltaikanlagen, Geothermie-basierte Wärmeversorgung, Dachbegrünungen, sowie die technische Erneuerung der Infrastruktur innerhalb der Gebäude.<ref>Wohnpark Schellenbeck. In: GWG Wuppertal. Abgerufen am 11. Juni 2025. </ref><ref name=":12">Bernhard Romanowski: Nachhaltige Zukunft in Wuppertal: Wohnpark Schellenbeck wird klimafreundlich modernisiert. In: Westdeutsche Zeitung. 6. März 2025, abgerufen am 16. Juni 2025. </ref> Aufgrund der erforderlichen vorübergehenden Umsiedlung der Mieter entwickelte die GWG ein Mieterversprechen sowie begleitende Informations- und Unterstützungsangebote für die Mieter.<ref>Caroline Büsgen: Sanierung Schellenbeck: Mieter werden umgesiedelt. In: Westdeutsche Zeitung. 2. Mai 2024, S. 25.</ref> Im Oktober 2024 wurde das Vorhaben durch das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen gefördert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem eine Auszeichnung im Rahmen des Standards KlimaQuartier.NRW mit dem Siegel „Städtebauplus“ des Landes Nordrhein-Westfalen.<ref name=":12" />

Unternehmensstruktur

Hauptgesellschafterin der GWG ist die Stadt Wuppertal mit 75 % Anteilen. Die GWG selbst hält 21 % der Anteile und die restlichen 4 % sind im Besitz der Stadtsparkasse Wuppertal.<ref name=":8">Zahlen und Fakten. In: GWG Wuppertal. Abgerufen am 10. Juni 2025. </ref><ref>Martin Hagemeyer: GWG-Quartier Agnes-Miegel-Straße soll umfassend modernisiert werden. In: Westdeutsche Zeitung. 15. August 2022, S. 24.</ref> Geschäftsführer der GWG ist Oliver Zier. Aufsichtsratsvorsitzender ist Paul Yves Ramette, stellvertretender Vorsitzender ist Klaus Jürgen Reese.<ref name="Konzernabschluss" />

2023 erwirtschaftete die GWG Umsatzerlöse in Höhe von 41,2 Millionen Euro und beschäftigte dabei rund 74 Mitarbeiter.<ref name="Konzernabschluss" /> Die GWG hat einen Bestand von über 5600 Wohnungen, davon 120 Senioren-Servicewohnungen, 1300 barrierearme und 300 barrierefreie Wohnungen.<ref name=":3" /><ref name=":9">Wuppertal droht ein Mangel an seniorengerechten Wohnungen. In: Westdeutsche Zeitung. 27. Januar 2021, S. 15.</ref> Weiterhin gehörten zum Bestand 49 Spielplätze und rund 40.000 Quadratmeter Gewerbefläche.<ref name=":3" /> Die Leerstandsquote der Wohnungen lag 2023 bei 1,5 %.<ref>Martin Gehr: Sanierung statt Neubau: Wohnungsbranche in der Krise. In: Westdeutsche Zeitung. 18. Juni 2024, S. 16.</ref>

Geschäftsfelder

Die Geschäftsfelder der GWG erstrecken sich vor allem auf die Vermietung und Verwaltung von Wohnungen und Gewerberäumen in Wuppertal, die technische Betreuung von Bauprojekten sowie auf die Projektsteuerung.<ref name="Konzernabschluss" /><ref name=":1" />

Weiterhin verfügt die GWG über die Servicewohnanlage An der Hardt<ref>Im Alter das perfekte Zuhause. In: Westdeutsche Zeitung. 22. April 2024, S. 17.</ref> sowie über seniorengerechten (barrierefreien) Wohnraum<ref name=":9" /><ref>Alexandra Dulinski: In Wuppertal werden zu wenige Wohnungen gebaut. In: Westdeutsche Zeitung. 15. Mai 2023, S. 15.</ref> und ergänzende Wohnformen für Menschen mit Unterstützungsbedarf, darunter auch Demenz-Wohngemeinschaften.<ref>Katrin Walger-Stolle: Demenz-WG für sechs Bewohner. In: Westdeutsche Allgemeine Zeitung. 27. August 2021, S. 10.</ref><ref>Christoph Kleinau: GWG baut selbstverwaltete Demenz-WG. Jeder Bewohner hat sein eigenes Appartement. In: Rheinische Post. 26. August 2020.</ref>

Die Nachhaltigkeitsstrategie der GWG wird in die Bereiche Wirtschaftlichkeit, soziale Verantwortung und Klima- und Umweltschutz untergliedert.<ref>Peter Pionke: Die gwg Wuppertal baut weiter auf die Zukunft. In: Die Stadtzeitung. 4. Juni 2022, abgerufen am 10. Juni 2025 (). </ref>

Kooperationen und Mitgliedschaften

Neben einer Reihe von verschiedenen Mitgliedschaften in Wuppertaler Vereinigungen ist das Unternehmen zudem Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Die Wohnungsunternehmen Bergisches Land (WBL, vormals Arbeitsgemeinschaft Wuppertaler Wohnungsunternehmen).<ref>Geballte Kompetenz für Mieter in der Region. In: Westdeutsche Zeitung. 17. Juni 2016.</ref> Darüber hinaus bestehen Mitgliedschaften im GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen,<ref>Zwölf Millionen Mieter. In: Heilbronner Stimme. 31. Oktober 2011, S. 33.</ref> im VdW Rheinland Westfalen,<ref>Sozialwohnungen in Neuss: Landrat besichtigt Neubauten mit Wohnungsverein. In: Rheinische Post. 20. August 2021, abgerufen am 16. Juni 2025. </ref> im Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (EBZ) sowie im vhw – Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung.<ref name=":9" /><ref>Zahlen und Fakten. In: GWG Wuppertal. Abgerufen am 16. Juni 2025. </ref>

Soziale Verantwortung

Die GWG kooperiert mit einer Vielzahl sozialer Vereine und Institutionen, darunter die Wuppertaler Tafel und der Kunst- und Museumsverein Wuppertal.<ref name=":8" /> Im Kunstbereich ist die GWG zusätzlich Partner des Projekts Urbaner Kunstraum Wuppertal (UKW).<ref>Die nächste Gebäudefassade ist zum Kunstwerk geworden. In: Westdeutsche Zeitung. 12. Oktober 2023, S. 17.</ref>

Zur sozialen Verantwortung zählen außerdem die Bereitstellung von sowohl bezahlbaren als auch barrierefreien Wohnräumen sowie die Beratung für Senioren.<ref name=":11" /><ref name=":9" /> Viele Wohnräume der GWG sind deshalb öffentlich gefördert.<ref name=":11" /> Hierfür arbeitet die GWG mit Organisationen und Vereinen wie der Diakonie,<ref>Im Alter das perfekte Zuhause. In: Westdeutsche Zeitung. 22. April 2024, S. 17.</ref> Caritas<ref>Sven Loerzer: Gebündeltes Angebot. In: Süddeutsche Zeitung. 14. März 2018, abgerufen am 16. Juni 2025. </ref> und der AWO zusammen.<ref>Peter Pionke: Neue Kita: AWO unterzeichnet Mietvertrag im heidter carré. In: Die Stadtzeitung. 27. Januar 2023, abgerufen am 16. Juni 2025. </ref>

Die GWG organisiert jährlich den Tag des Quartiers, um die Quartiersentwicklung zu fördern. Auch Kooperationspartner wie die WSW und AWG beteiligen sich an dieser Veranstaltung.<ref>Hildegard Palm: Erfolgreicher Tag des Quartiers auf dem Sedansberg. In: Wuppertal total. 25. Juni 2024, abgerufen am 11. Juni 2025. </ref> Ergänzend werden soziale Projekte und Vereine als Partner eingebunden und unterstützt.<ref>GWG feiert Tag des Quartiers. In: Westdeutsche Zeitung. 26. Juni 2024, S. 24.</ref>

Klima- und Umweltschutz

Um ihre Klimaschutzziele, wie die Klimaneutralität bis 2045,<ref name=":4">Katharina Heyn: Die GWG möchte mit einer begrünten Fassade für ein besseres Stadtklima sorgen. In: Westdeutsche Zeitung. 25. Juli 2023, S. 23.</ref> zu erreichen, erstellte die GWG das Konzept Klimapfad 2045, in welchem die spezifischen Maßnahmen festgehalten wurden. Zu diesen gehören die Verringerungen von Energieverbrauch und -verlust, die Modernisierung von Energieträgern sowie die Kompensation durch Solarstrom und CO₂-Zertifikate.<ref>Anne Palka: Klimaneutralität: Das ist eine riesige Herausforderung. In: Westdeutsche Zeitung. 15. Juni 2022, S. 18.</ref> Neben der Modernisierung von Immobilien durch Solarplatten oder Wärmepumpen ist auch die Begrünung von Dächern und Fassaden eine Maßnahme der GWG, um den Energieverbrauch zu senken.<ref>Bernhard Romanowski: Begrünung kommt nur langsam voran. In: Westdeutsche Zeitung. 10. April 2024, S. 18.</ref><ref name=":4" /> 2019 senkte die GWG ihre Gesamtemission bereits von 49 Kilogramm pro Quadratmeter auf 21.<ref name=":2" />

2024 veröffentlichte die GWG erstmalig eine Erklärung nach dem Deutschen Nachhaltigkeitskodex, einem Transparenzstandard, welcher vom Rat für Nachhaltige Entwicklung entwickelt wurde. Diese Erklärung beinhaltet die Nachhaltigkeitsstrategie der GWG.<ref>Wie die GWG nachhaltig arbeiten will. In: Westdeutsche Zeitung. 1. Februar 2024, S. 20.</ref>

Weblinks

• Homepage

Einzelnachweise

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